[買賣需知] 成交前落實維修賣方需負責付款

【明報專訊】讀者陳太問：去年12月簽約出售了1個二手單位，但及後才發現原來去年9月時大廈管理處於大堂貼出，要求每戶要出資2.3萬元作維修工程。她查詢，合約無列明責任，該維修費應由誰負責。另外，由於買方律師表示，由於維修費仍未完全作實，所以要求她要「預鬆」工程費，要先預留3萬元，由律師託管。她問是否公道？若工程一直進行，她何時才可「脫身」？

律師答：若果合約無列明，便要依循普通法，案例指出成交前（付尾數前），若有維修工程落實，付款責任由賣方（即原業主）負責，若成交後才落實，便由買方（承接者）負責。另外，買方律師要求她預留多一點現金，也屬合理，但至於要「預鬆」多少則無規定，要雙方協議，當金額一作實，便可以計數，「多除少補」。若工程完結後，確實超支很多，承接者便可以向原業主追討。